?前几天，南宁有位老铁问小金，别人能用我的房产证注册公司吗？我们把这位老铁称为刘先生，最近刘先生遇到了一个让他百思不得其解的事，有一天居委会的工作人员打电话给他，说是他们家的房子的地址上注册了一家公司，就来问问是不是业主自己注册的。刘先生一下子就懵了，房产证一直被他藏得好好的，再加上最近也没有家人要使用房产证，甚至房子也没租出去过，更没有向房产中介或者其他人提供过房产证或者房产证复印件，房子怎么就被人用来注册公司了呢？

其实刘先生这样的事不是个例了，小金上网搜索了一下（如下图），发现和刘先生类似情况的事情还真的不少，那么就如同刘先生所问，别人能用我的房产证注册公司吗？

当然是可以的，但前提是得经过房子主人的同意。但是现实生活中，还是有没有经过房子主人的同意，房子就被用来注册公司了，原因主要还是资料的泄露，具体这些资料是怎么泄露的，就需要问问房产商或者物业了，小金在这里就不多说了。

在南宁，别人用我的房产证注册公司，我需注意什么？

1. 别人用你的房产证注册的公司是不是皮包公司、空壳公司。

2. 使用你的房产证注册公司是不是为了合法经营。

3. 使用你的房产证注册公司是不是为了虚开增值税发票或者进行合同诈骗等。

4. 如果拿你的房产证去注册公司，最好做一个租房合同，记住，法人就不要当了，如果公司出问题了，第一个找的就是法人。

5. 如果房子以资产入股公司的话，相当于公司是该房产的所有者，公司出现债务问题的话，房产也是要拿去偿还债务的。

6. 如果你把房子租给别人注册公司，当别人不租了之后，一定要让租房的那方把他们公司的地址变更。

说到这，又会延伸出另一个问题……

注册地址能和办公地址不一致吗？

根据《公司法》及相关法律规定，公司设立时应当具有与其经营范围相适应的经营场所并在行政主管部门进行登记。如果注册地址与办公地址不一致，属于擅自变更经营地址的行为，很可能会被工商局罚款，因此，注册地址和办公地址必须一致！

注册地址能和办公地址不一致的风险

1. 根据《公司登记管理条例》第七十三条规定，公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。如果你的注册地址和办公地址不一致，被工商查出后，可能会被处以1万元以上10万元以下的罚款。

2. 根据《企业经营异常名录管理暂行办法》的规定，工商行政管理部门在依法履职过程中通过登记的住所或者经营场所无法与企业取得联系的，企业将被列入该名录。如果你的注册地址和办公地址不一致，被工商查出后，可能会被工商行政主管部门列入经营异常名录。

3. 根据《企业法人登记管理条例实施细则》第63条第（二）项规定，擅自改变主要登记事项，不按规定办理变更登记的，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款，并限期办理变更登记；逾期不办理的，责令停业整顿或者扣缴营业执照；情节严重的，吊销营业执照。因此，如果你的注册地址和办公地址不一致，登记主管部门对擅自变更主要登记事项，未按规定进行变更登记的，不仅会收到警告、责令停业的通知，还可能会被扣缴营业执照，严重的甚至吊销营业执照。

4. 企业涉及诉讼案件时，案件的管辖法院、法律文书都会根据公司住所地进行确定和送达，注册地址与实际地址不一致可能导致不能收到法院文书进而影响案件结果。

5. 根据银行管理规范，银行会对申请人开户申请资料的真实性、完整性和合规性进行审查。并且银行会根据工商注册地址上门核实公司是否实际经营。如果注册地址与实际地址不一致，将不能通过银行审核，导致不能在银行开户。

6. 在债务履行上，如果履行地点不明确的债务，给付货币的，在接受方的注册登记地履行，其他标的在履行义务一方的注册登记地履行，如果注册登记地和经营地不一致，可能导致债务履行困难。

7. 如果公司的实际经营地址和注册地址不一样，而原先的注册地址又有新的公司去申请成为注册地址，则该地址会被锁定，公司无法通过年检。

综上所述，当你的办公地址发生变化时，一定要记得去工商变更公司注册地址。今天分享的内容就到这里，已经阅读完毕的你还有疑问的话，可以私信或留言小金，小金在看到后的第一时间都会回复的！

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