近期，#房贷利率即将回调#的消息在网络甚嚣尘上，即便在很多媒体都已经辟谣的情况下，在今天仍有不少置业顾问还在疯狂转发这个传言。

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甚至大有“谎言说了一万遍就成真理”的趋势。今早又流传出一张，某银行信贷部工作人员表示下阶段利率即将回调的聊天截图。

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这无疑是让这个消息变得更加扑朔迷离，甚至添加了几分可信度。事实真相究竟如何？

为此南京购房通今天再次摸底了南京多家银行，得到的回复依然是：目前暂未接到上调的通知，倒是有银行表示后续大概率还要再降！

与此同时在这次摸底中还发现，目前南京首套为基准利率（4.45%）已成为主流，更有不少银行首套最低可做到4.25%，这回买房成本是实实在在的减少了！

「最低4.25%，南京房贷利率变减BP时代」

从最新的摸底可以看见，目前4.45%的基准利率已成为南京首套房主流利率，更有5家银行明确表示首套最低可以做到4.25%。

二套房房贷利率也出现了明显的下调，目前大部分银行的二套房贷利率报价均为5.05%，最低可以做到4.65%。

具体情况如下：

首先我们来看首套房——

在本次摸底的21家银行中，有13家银行首套房贷利率降回基准利率4.45%；

而工商、招商、江苏、平安以及富邦华一这5家银行，目前已经可以做到首套最低4.25%；

另外像汇丰、紫金农商、建设这3家银行虽然对外报价还是4.45%，但只要客户的资质够好，也是可以做到4.25%的。

犹记得在我们5月中旬的一次市调中，某银行贷款经理信誓旦旦的表示：南京目前连做到基准利率的可能性都非常小，在LPR基础上再减20BP，可能性几乎为0。

距离以上这段话不过才半个月的时间，而南京房贷环境发生了翻天覆地的变化，可以说狠狠地打了这位经理的脸。

当然也确实有比较“傲娇”的银行：

光大银行（鼓楼支行）首套房贷利率报价5.4%（LPR+95BP）。

听到这个报价的时候，我以为自己听错了。不过接电话的个贷经理再次跟我确认表示：目前他们银行的首套利率报价确实是5.4%。

其次邮政储蓄、徽商银行的首套房贷利率也高于基准利率，分别报价为4.85%、4.65%。

二套房方面——

目前11家银行的二套房房贷利率为5.05%，最低的为浦发银行，可以做到4.65%；其次是华夏银行，可以做到4.85%。

报价最高的依然是光大银行，对外报价5.5%；

另外报价偏高有：农业银行5.4%；交通、南京银行5.25%；紫金农商、建设银行5.2%。

从这次摸底来看，南京目前的信贷环境已然触底，这对于买房人而言无疑是利好，相比较去年上车能省下几十万！

「利率上调？南京还不具备这个条件…」

而对于目前朋友圈刷屏的#房贷利率即将上调#的消息，大家也不用过度的焦虑。

本次摸底的21家银行均表示：暂未接到利率上调的通知。

其中汇丰银行工作人员对此回应：短时间内汇丰银行暂无上调的计划，甚至还有下探到最低利率4.25%的可能性。

中信银行：在朋友圈刷到过类似的消息，但不是我们银行，目前暂未接到利率变动的通知。

工商银行：最起码到这个月底我们的房贷利率不会有变，至于后面报价会不会上调，还要等待通知。

即便没有银行的正面回应，我们从南京楼市目前的情况客观来分析，也基本可以看出南京目前还不具备利率上调的条件。

想要利率上调的前提是市场要热，不说像去年那般行情了，但也绝不是像当下这般，即便是热门板块也去化困难的情况。

据南京购房通周一统计的5月份的数据来看，入市的32盘中仅6盘达到摇号标准，其中又仅有4盘做到了“基本售罄”，超7成房源去化不足5成，更有4盘挂0。

再看5月南京新房认购量为5525套，成交量为4961套。同比2021年5月数据（成交量约12192套），成交量同比下跌59.3%，堪称腰斩。

另外从网上房地产来看，目前南京全市可售房源超7.7万套，仍处于历史高位，按照目前的去化速度，去化周期超1年。

而在以上基础上，买房人的信心也还未恢复。大批买房人均表示，就目前这个情况，生怕买了砸手里。

综上来看，南京楼市都冷成这样了，利率还会上调？

也能理解各大中介以及置业顾问自身存在较大的业绩压力，但在此时此刻，贩卖焦虑这招真的不好用了，甚至还会引起买房人的抵触心理……

「存量贷款打折的可能性，有多大？」

最后想说，现在房贷利率低了，但是很多去年上车的都大喊吃亏，网络上关于存量房贷打折的呼声也是愈演愈烈。

在我们的近期文章中，也经常可以看到“希望存量房贷打折”的留言。

而出现这样的呼声也非常正常，尤其是对于那些去年高位上车的人而言。

我们来算一笔账，以贷款总额200万，30年为例，去年南京首套房房贷利率最高位达到了6.25%，每月需还12314元，还款总利息约243万。

如今首套利率最低只需要4.25%，相较于此前总利息少了89万！这个价差，搁谁都受不了吧……

话说回来，当下有可能降低存量房贷利率吗？

财经专家刘晓博预判：存量房打折有可能会实现。

2008年10月，面对当时全球金融风暴爆发的巨大压力，央行、银监会曾对存量房贷打折过一次。当时普通房贷利率一般是基准的85折，后来允许85折的存量房贷继续打折，打到基准的7折。

而当下的情况，与2008年已经非常相似了，只是经济相比08年稍微乐观些。

但如果下面一段时间，经济还是没有明显的起色，那么很有可能会将“存量房贷利率打折”这一法器拿出。

包括我自己在内，也是在中高位上的车，所以和大家一样，也非常期待存量房贷打折的政策快点出现！

不过也有专家推测，今年即使会对存量房贷打折，也是会有相应的细分，对应的细则。

而我们目前要做的，只有等待。