项目简介

公司计划对北京、广州......等区域的经营性资产持续创新投资管理，通过对相关资产（酒店、写字楼、商铺、培训中心等）的市场销售信息和市场竞争情况的精细搜集分析，依托公司深耕多年的行业经验，结合各区域的经济特质，打造全新的经营性资产投资管理服务生态，提高与市场需求的契合度和整个项目的运营效率。

目 录

第一章 项目总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目简介

1.1.3 项目建设方

1.1.4 项目建设规模

1.1.5 资金筹措

1.1.6财务评价

1.2 结论建议

1.2.1 结论

1.2.2 建议

第二章 背景与投资战略意义

2.1 项目实施的背景分析

2.1.1 政策利好某地分步骤分阶段推动自由贸易港建设

2.1.2 某地不断优化本地营商环境，推动本省自由贸易港建设

2.1.3 某地加快推进某地自由贸易港建设

2.1.4 某地国有非经营性资产逐渐转变为经营性资产呈趋势

2.2 项目实施的战略意义

2.2.1 充分展示盈盛投资管理有限公司投资能力和水平

2.2.2 盘活某地国有资产存量，扩大投资领域，为未来发展提供借鉴

第三章 行业与市场分析

3.1 写字楼出租行业发展底层驱动因素

3.1.1 商业地产供给下降，办公楼一级市场资源紧缺

3.1.2 第三产业增长助力写字楼市场发展

3.2 我国写字楼出租行业发展状况良好

3.2.1 我国写字楼租赁市场规模和租赁面积都将双双增长

3.2.2 我国写字楼市场投资规模体量庞大

3.3 我国写字楼行业发展趋势分析

3.3.1 写字楼办公策略越来越受到中资企业重视

3.3.2 写字楼投资收益相对可观

3.3.3 “共享办公”或将成为甲级写字楼的新选择

3.4 金融、科技和专业服务类企业成为写字楼市场主要需求方

3.5 项目在写字楼出租市场机遇分析

3.5.1 某地写字楼出租市场表现情况

3.5.2 某市写字楼市场发展状况

3.6 酒店行业发展底层驱动因素

3.6.1 2018年国内旅游人次突破55亿，大众旅游时代已然来临，刺激酒店业发展

3.6.2 商务出行刺激酒店需求

3.6.3 国家政策大力支持住宿酒店业发展

3.7 酒店行业发展现状

3.7.1 酒店行业保持良好发展态势

3.7.2 观光旅游、商务出行是我国酒店行业市场的主要需求方

3.7.3 星级酒店的经营业绩有好转

3.8 项目在酒店行业的市场机遇分析

3.8.1 三亚旅游市场发展态势较好

3.8.2 广州旅游市场发展状况

3.9 分析小结

第四章 项目介绍

4.1 项目名称

4.2 项目简介

4.3 项目建设单位介绍

4.4 服务介绍

4.5 项目亮点

4.5.1 需求旺盛，精准定位

4.5.2 行业经验丰富，助力项目发展

4.5.3 全方位整合营销，提高资金周转率

4.5.4 多层次盈利模式，提高风险控制能力

第五章 商业模式

5.1 商业模式图

5.1.1 价值目标

5.1.2 客户细分

5.1.3 客户关系

5.1.4 渠道策略

5.1.5 核心资源

5.1.6 关键业务

5.1.7 重要伙伴

5.1.8 成本

5.1.9 收入

5.2 项目运营模式

5.3 盈利模式

第六章 战略规划

6.1 SWOT分析

6.2发展战略

6.2.1 总体战略

6.2.2 分阶段战略

6.3 战略保障

6.3.1 组织结构保障

6.3.2 企业文化保障

第七章 营销规划

7.1 总体策略

7.2 产品策略

7.3 价格策略

第八章 建设方案

8.1 建设规模

8.2 建设内容

8.3 建设进度控制

第九章 组织机构及劳动定员

9.1 项目组织机构设置

9.2 劳动定员

9.3 人员招聘及员工培训

9.3.1 人员招聘

9.3.2 员工培训

9.3.3 工作制度

9.3.4 职工工资福利

第十章 投资估算及资金筹措

10.1 估算依据

10.2 估算范围

10.3 项目总投资估算

10.4 资金来源与筹措

第十一章 财务评价

11.1 测算依据

11.2 财务假设

11.3 财务预测

11.3.1 收入预测

11.3.2 成本费用预测

11.3.3 利润预测

11.3.4 现金流量预测

11.4 财务预测指标及经济效益分析

11.5 财务评价结论

第十二章 风险分析

12.1 政策性风险分析及控制

12.2 宏观经济波动风险

12.3 市场竞争加剧风险

12.4 经营风险

12.5 管理风险

第十三章 研究结论与建议

13.1 项目结论

13.2 项目建议