首先，从通告来看，整体政策制定授权到财政部和国税总局，从过往国务院的重大行政业务效率来看，首批试点城市很快就会出炉；根据通报，授权试点周期约4年，与“十四五”计划同步，据此推测立法可能在十五五期间。

甚至在某些省份和地区，其实对于房产税已经有了相关的落地细则，已经发出了公告：

其次， 2022年上半年稳字当头，推出试点的概率不大。但财政收入需要扩容，土地财政需要新鲜血液，狼来了的故事一定不会重复上演。

阿东综合《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》的实施，预测房产税的免征额度会以家庭为单位，实施分档税率，可能会为新房、旧房划定一定的缓冲界限。即综合上海模式、重庆模式，修正后实施试点。

像重庆房价同期对比呼和浩特，房价从3000飙升到13000。两个城市根本不在一个级别，呼市房价竟然更贵，这其中有没有房产税的影响呢？呼市虽然是一个小城市，但是通高铁时却有一帮南方炒房团来过。

那么，上海和重庆的模式的要点是什么呢？

1.以家庭为单位符合社会稳定需求，避免出现恶意离婚潮；

2.阶梯计税符合共同富裕、社会公平原则，让超持着房产承担高额的税收，“能者多劳”；

3.重庆模式、上海模式对财政贡献较差，影响较小，需要折中调整后，在保护刚需的同时，也让改善适当付出，以增加整体税收。

2021 年 5 月，六城房管相关负责人，赴京参加了财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开的房产税座谈会，极可能在进行相应的政策沟通。此6成为：上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南。另外，成都、广州、武汉、厦门从热度来看，亦有可能。

那么房产税有什么收效吗？

房产税征收核心是共同富裕和财税结构改革，属于共同裕富重大国策的重要一环，是财税改革、土地改革的篇章，更是中央实现对地方政府收支管控，有效控制产业发展、地方负债的有力抓手。

对比 20 多年前的房改政策，以前是通过销售房屋的一次性收入，收取收税。房产税，则通过持久的征税，向先富起来的人收税，践行改革开放的伟大诺言，为共同富裕添砖加瓦。

通过政策倾斜，在激励有产一族持续奋斗（躺平文化兴起）的同时，可以缓解新城市人口的不平衡心理，有利于社会稳定。

可以看出，房产税对于持有多套房产的投资客来说影响很大，会大幅提高人们持有房产的成本。成本的提高就意味着收益的降低，一旦持有房产的成本高于收益时，持有房产就会面临亏损了。因此，目前具体房产税出台的时间已经越来越近了，持有2套以上房子的人需要注意了。

明白了逻辑意义后，就可以总结不同人群的影响：

1、对于持有大量房产而没有持续收益支持的职业炒房者来说，面临持有成本的激增，势必会快速降价甩卖多余的房产，避免自身财务暴雷，一场空。

2、对于持有大量房产的高净值人群来说，他们将会欣喜地迎接一个低价购入优质资产的窗口期，实现自身资产的优化配置。他们也将对优质房产的价值形成有力支撑。

3、对于普通民众而言，普通房产最终会回归使用价值，人们会经历一段阵痛期。阵痛之后，市场回归理性，刚需自主，改善换房都将变得从容不迫。

4、房企拼产品的时代到来，这几年的乱象将得到有效修正