本篇文章给大家谈谈海南注册公司买房子，以及海南注册公司买房子流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏关注合泰企业。

本文目录一览：

• 1、在海南注册公司需要注意哪些事项
• 2、现在公司名义可以购房吗？
• 3、如果注册公司购房，有什么成本或者利弊么？
• 4、海南买房政策2022
• 5、海南购房政策2022最新

在海南注册公司需要注意哪些事项

第一，企业所得税内地是25%，而在海南最高是15%。

你将公司设立在海南，并且企业所属行业在鼓励类名录之中的，企业所得税15%封顶。

鼓励类产业目前为目录管理，包含国家公布的内资鼓励目录-《产业结构调整指导目录》、针对外商投资的鼓励目录-《鼓励外商投资产业目录》及海南自己发布的鼓励目录-《海南自由贸易港鼓励类产业目录》。

鼓励类企业名录一共是821项的内资和415项的外资以及120余项的补充目录，共计1300余种企业类型，基本上除了传统房地产开发和重金属加工行业以外，其他行业都是在鼓励类名录之中。

只要是设立在海南的企业，主营业务为目前各级公布的鼓励类产业目录中的任意一条，且主营业务收入占总收入的60%，就可以享受15%的优惠税率。此前国家税收政策中，仅对于高新技术企业、中小型科技企业等有15%的税率优惠，海南15%的优惠政策适用范围更广、辐射行业及企业更普遍。

第二，注册公司的法人股东可以不用到场。

在海南注册公司的时候，是不需要法人亲自到场，只有有公司法人的身份证原件就可以了。 在注册公司的过程中工商验证身份和银行开户(根据银行要求)需要法人或股东到达现场，其余的不需要。

注册公司的整个流程可以选择企业服务公司进行全程代办，只需要把所需资料提供完整， 由企业服务公司帮您完成整个流程，不需要法人或股东到场。

第三，小规模纳税每个月15万元，每个季度45万免征增值税。

小规模企业月营业额15万元、季度45万元免征增值税（开专用发票除外）。小微企业年盈利额在300万元内，100万元以下部份应交企业所得税2.5%，100万元以上-300万元部份按10%缴交企业所得税。超300万元全额按25%计征。

第四，个体工商户可以核定征收，经营所得个税低至0.5%，综合税率不到2%。

为什么建议老板都来海南注册个体工商户呢？因为海南自贸港现在是可以做个体工商户核定征收的，综合税负不到2%，能够很好的降低企业的税负。

如果你年薪300万，个税要缴114万左右，那一套房子就没了。但如果把雇佣关系变成合作关系，在海南成立一个个体户，可以把个税核定到0.5%，还可以给原公司开发票，那么300万的收入，只要交1.5万的个税，这能节省下来100多万呢！

而且，如果你开公司，遇到了缺进项缺发票的情况，靠买发票这种方式不划算。有一个好办法，就是在海南成立一个核定征收的个体户。由这家个体户进行采购，个体户再把货卖给主体公司。由于是核定征收个体户，不需要进项票，同时，还可以开专票给主体公司，这就解决了公司缺进项缺成本票的问题了。

第五，个人所得税内地最高45%，而在海南最高只有15%。

对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。

个人所得税方面更加吸引人，一般内地普遍采用“7档超额累进税率”，分别为3%、10%、20%、25%、30%、35%、45%；

而海南则简化为3档，条件是只要在海南居住满183天的个人，收入来源于海南自贸港范围内所得，按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税，差不多和香港一样的优惠，对于高薪人才是实实在在地真金白银诱惑！

以一个200万年薪的高管为例，在不考虑其他扣除因素的情况下，个税约为69万，税负接近35%，如果适用海南的人才政策，个税约为29万，降幅明显，达到58%。

第六，利用公司名义拍牌简单方便，购来的车辆可以作为固定资产抵税。

现行的政策规定,公司是一般纳税人,车辆买来不是用于职工福利这些非应税项目的,取得的增值税发票是合规的,可以抵扣进项税额。

公司购买的车辆计入固定资产后,按年限法计提折旧,折旧费计入相关成本与费用,允许在所得税税前扣除,就等于抵扣了所得税费用.

值得一提的是，海南零关税买车可以说是相当吸引人的眼球，毕竟百万豪车扣掉税收，基本上能折价一半，比如宾利添越，国内售价390万左右，零关税后的价格也就在160万左右。丰田埃尔法 大概在120万左右，零关税后也就在50万左右。价格基本便宜一半甚至更多，性比价非常高。

如果你在海南自由贸易港注册登记，并具有独立法人资格，且从事交通运输、旅游业的企业，可以享受免税购车福利哦。

现在公司名义可以购房吗？

一、公司名义购房的资质要求和所需资料

1、资质：公司名义在北京购买商品房，公司必须是境内注册的公司，除个人独资的单位、个体工商户之外的公司组织，购买房屋类型和套数不受限制；

注册在境外的公司不能在北京购买住宅，但如果在北京有办事处，可以以办事处的名义购买一套非住宅商品房，如商办项目。

个体工商户出具连续5年（含）以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），只能出经营者（或家庭成员）房产证。非京籍个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能拥有两套商品房产。

2、所需资料：①公司营业执照副本复印件加盖公章；②组织机构代码证复印件加盖公章；③税务登记证副本及公司公章；④公司开具法人身份证明加盖公章（如用组织机构代码证购买则无需提供）；⑤公司法人身份证复印件；⑥公司法人如非本市户籍，要同时出具北京居住证；

注：如果购房人是公司法定代表人,那么签署购房合同时,本人的行为即可代表公司；如公司法人不能亲自到场签字，需要做委托公证，务必准备好全套的公司授权手续，其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章，同时提供受托人的身份证复印件。

1、购买新房时，需缴纳：印花税：5‱；契税：3%；房产税：持有期间网签价（购房价）*8.4‰/年；土地使用税：房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）；公共维修基金：商办免收；住宅100-200元/平。

2、公司房产二次交易时

公司卖公司需缴纳：印花税：买卖双方各5‱；契税：买方3%；房产税：买方购买后网签价*8.4‰/年；增值税：卖方缴纳增值额度小规模纳税人5%：一般纳税人11%；土地增值税：卖方缴纳增值额（以下简称差额）的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）；土地使用税：买方取得房屋后缴纳房屋面积 *土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）；共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主

公司卖个人需缴纳：印花税：商办买卖双方各5‱，住宅卖方5‱、买方免征；契税：商办买方3%、住宅1%-3%；增值税：卖方缴纳小规模纳税人差额5%，一般纳税人差额11%；土地增值税：卖方缴纳增值额度的30%-60%（注：企业用房有折旧、纳税、装修等额度减免）；公共维修基金：一手业主已经递交，新业主免征或者按照剩余年限折给卖方，维修基金自动延续给新业主。

如果注册公司购房，有什么成本或者利弊么？

一般来说，大部分在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买，具体可能部分城市的政策不一样。

用公司的名义买房，可以不受限购政策的限制日前，在北京购买商办产品需要注册地址在北京的注册公司。

但是更多的是以下这几点弊端：

1、以公司名义购房，购房人要准备最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。

2、公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税，而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。

3、以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高；但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。

海南买房政策2022

可分为人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

人才引进政策购房条件：

一、落户我省的人才。须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，方可购买第一套住房—2—含二手住房，不含产权式酒店，下同；在第一套住房购房合同备案之日起满36个月，方可购买第二套住房。

二、未落户我省的人才。本人家庭在我省无自有住房，须提供本人在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可购买1套住房。

注：落户海南首套住宅，首付30%；第二套住宅，三亚首付50%，其余市县40%，如果是在海口，在第一套房贷还完的情况下，首付40%，未还完的情况下70%。非住宅类，首套、第二套首付都是50%，贷款年限是10年。

不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，海口主城区需要5年社保或个税。

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税。

3、在海南注册公司，以公司名义购房海口不行，近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人代表需要在海南待满五个月。

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位含驻琼单位人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%。

购买商业产品条件：

该类基本无限制条件，大多人是不满足人才引进的情况下，只能购买海南不限购的纯商业用地产品的人群，他们可以购买40、50年产权的公寓、复式、SOHO等。这类产品首付需要50%，贷款年限为10年。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。

别墅大师

海南购房政策2022最新

2022年海南落户购房最新政策完整版!火速收藏!详询合泰企业希望帮您了解政策。

1．全日制大专落户年龄40周岁（含）以下，且在本市领办，创办企业或与各类用人单位签订三年的劳动合同详询，及六个月社保证明，在职证明，工资流水，法人员工身份核实，可在本市申请落户。需要材料：毕业证，身份证，户口本，学信网认证报告。

2．全日制本科落户

公司未满40周岁（含40周岁）的，在本市设立企业或者与各类用人单位签订劳动合同满3年，并取得6个月的社会保险证明、在职证明、劳动教养证明等，应当在本市申请户口，工资证明和合法员工身份证明。所需材料：毕业证、身份证、户籍、学信认证报告。

落户申请条件主要有以下途径：

40周岁以下全日制大专毕业生；

50周岁以下全日制本科以上毕业生；

应届高校和职校或海外留学归国毕业生；

40周岁以下具有中级专业技术及以上技术职称、技师及以上职业资格的人才；

55周岁以下具有高级专业技术资格、高级技师职业资格的人才；

55周岁以下高层次人才；

55周岁以下上年度年收入30万以上且纳税5万元以上的海南省就业人才。

自2018年海南实行了全岛区域限购，进行了海南楼市的调控，不少想要在海南买房的用户就遇到了买房难的问题，那么想要在海南买房需要满足什么条件呢？今天就来说2021年海南购房政策。

一、限购区域

想要了解购房政策，首先要了解限购区域，以下就是海南各个区域限购情况：

五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县只面向本市县居民家庭；

海口、三亚、琼海这三地若是非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；

除以上区域外的，非本省户籍购买，至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

想要在海南买房，目前有三种办法，人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。

对于很多人来说，想要的是不落户就能购房，不落户购房条件如下：

1、在海南最少缴纳2年社保或个税，像海口这样的主城区需要5年社保或个税；

2、拥有全日制大专/中级职称以上，并且在海南无房及购房记录，提交工作证明以及1年社保或个税；

3、在海南注册公司，以公司名义购房（海口不行），近1年的纳税记录，可得一次性购房，而且公司法人要在海南待满五个月才可以；

4、海南所需要的特殊人才，比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位（含驻琼单位）人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

第1-4种情况在海南购房首套首付需要支付70%，所以满足条件的同时，买房首付比例较高对于很多家庭来说也是一种压力。