在宫廷剧里，除了光环加持的主角，那些隐忍能力越强的往往能笑到最后。《甄嬛传》的端贵妃、《延禧攻略》里的庆妃，皆如是……

但尴尬的是，若是该角长久不出镜，就算隐忍能力再强，也抵不过观众的健忘速度。

于是，九龙坡来了，还是带着“复仇夺冠”的心态而来。

5月8日，重庆主城供应1宗地，位于滩子口，属九龙半岛、主城核心区。地块土地面积60亩，容积率2.0，公告总价72072万元，公告楼面价9000元/㎡。

地块用途：二类居住用地、商业用地、商务用地

土地面积：60亩

容积率：2.0

可建体量：8.01万方

公告总价：72072万元

保证金：14415万元

公告楼面价：9000元/㎡

公告截止时间：2019年5月28日

地块周围交通通达性较高，旁边是杨九路，还有一条南北干道以及拟建的5A线滩子口站；

生活配套成熟，距离主城五大商圈之一的杨家坪商圈步行约22分钟；

更重要的是，该地块位于主城核心，区域价值稀缺，土地价值自然很大。

无论该地块的成交价多少，都会在土拍市场引发巨大浪花。

做个区内类比

2018年的“中海九龙天颂”、“印江州”两大坡区神盘，以不到7000、8000的楼面价、超过2万1的销售均价承载了全市人民的疑惑。

那个时候，按照传统的新房定价逻辑（土地成本、建安费、产品档次、市场认可程度等），很多人都无法理解。

但这并不影响，他们慢慢打广告、慢慢发软文、慢慢拉客，然后卖得差不多了……

岁月里的光与暗

历史上的九龙坡，绝对是值得人怀念和记忆。

80年代，国企工人的黄金年代，美女找媒人去相亲，大多数人的第一条件是“丑点没得关系哈，我就要找个XX厂的工人”！这也是九龙坡的80后很容易出美女的一大原因！

建设厂、铁马厂、发电厂……工业时代的九龙坡非常辉煌。

重庆最早的富人区也是在九龙坡，南方花园、珠江花园、直港大道等富人区，品质餐饮街。

这几年，随着“一路向北”的号角，坡区渐渐没落了。

在重庆楼市里似乎没有什么存在感，被人提起时，往往被当作衬托其他区块的“垫脚石”，坡区被人戏称为“破区”。

在2003年之前，渝中区GDP在重庆各区县排名第一，九龙坡排名第二，2003年到2010年，九龙坡依靠工业和工厂，超过渝中区，成为了重庆GDP的杠把子。

随着重庆的重心向北倾斜，从2011年开始，九龙坡GDP被渝北反超，之后和渝北的差距也开始慢慢拉大。

事实上，即使九龙坡近几年没怎么发力，可GDP在各区县里常年第二，2018年GDP为2011.25亿，仅次于渝北。

作为传统的工业大区，九龙坡是最早成熟的区域之一，经济一直处于稳步状态。但曾经助力九龙坡走向巅峰的工业厂房，现在却制约了它进一步的发展。

此外，老城核心区域城市规划差，已经不能满足现代人更高的需求，无论是出行还是商业。除了万象城和最新的彩云湖板块外，真的很难找得到可以让人自豪的规划。

九龙坡新LOGO全新启用

从今年1月1日起，九龙坡区全面启用“九心归一、龙行天下”九龙人文精神及城市品牌视觉形象，势在为九龙坡焕发生机铺路。

据悉，这次的设计灵感来自毛泽东的《沁园春•雪》和重庆谈判。

“不了解九龙坡的‘本来’，就很难把握九龙坡的‘未来’。”首席设计师章叶青说，一个好的标志，既是对过去历史积累的传承总结，也是对未来发展的象征图腾。所以，从九龙滨江到王家大山，从中梁山矿区到电厂烟囱，从龙凤寺、九龙寺、华岩寺到川美，从喜玛拉雅书店到交通茶馆……就是他们在九龙坡学习研究过程的生动写照。

“九龙坡城市品牌视觉形象是九龙坡自然人文资源积淀和公共无形资产的科学化、系统化集中表达，它反应了我们对九龙坡‘本来’的严肃态度，也可能承载了我们对九龙坡‘未来’的正确打开方式。”章叶青说，我们希望LOGO细节元素更加丰富，还要耐看又便于传播。

未来的出路在于“整容秀”

一来是杨家坪商圈扩容，商圈北扩，准备将老商圈和万象城连成一片；商圈南拓，准备在铁马厂的基础上建筑改造。由龙湖商业、华润等多家明星企业联合操刀。

二来是市内重点项目九龙半岛的改造升级，之前还公布了规划图。

三来则是九龙滩滨江公园的升级。

以上三个，无一不是大手笔！

但真正能改变坡区城市面貌命运的，还是大量的棚改拆迁。

渝中和沙坪坝核心地段同样缺地，2018年渝中土地供应量为0，沙坪坝则借助打造新区供应了不少地。渝中区本身就小，核心区域基本没有多少地可以拆，而沙坪坝拥有大量学校、医院，不敢轻易拆。

只有九龙坡，核心区域可拆迁面积最大，拆除难度也不大。

石桥铺老房子太多了，拆了后房产开发商得抢爆头!石坪桥有大片旧房和厂房；谢家湾老破小不仅影响市容，还成了危房；最不可思议的是，九龙坡核心地居然还有几个大型钢材市场，这在其他区恐怕是难以想象的。

就在前不久，九龙坡三年棚改计划最新进展也出炉，这次将投入近300个亿来搞拆迁，并且确定了拆迁的范围。主要集中在九龙半岛，尤其是黄桷坪区域。其他的一些临散区域包括谢家湾的文化村、杨渡路和锦龙路的部分区域——

一共16个片区，包括黄桷坪长江大桥、黄桷坪五龙庙片区、黄桷坪铁路二村片区，黄桷坪尖山堡片区，九龙港凯欣片区，九渡口奥克片区，锦龙路中铁片区，黄桷坪小湾片区，九龙村王家大山片区（城中村），杨渡村九建片区，任家湾片区，铁路新村新增片区，锦龙路华磊片区，102基地片区，谢家湾文化村片区，华岩5、6号片区。

拆迁赔偿多少？

这里需要注意的一点是，虽然提到了预算金额近300亿，但是这些钱并不是全部拿来作为安置赔偿，而是包括了拆迁安置补偿、旧房拆除工程、道路工程、土地平整工程以及相关配套基础设施建设。

所以，拆迁安置费用只是近300亿预算当中的一部分，并不是全部金额。

具体的拆迁赔偿标准并没有在当中明确。不过，在之前黄桷坪铁路村的安置赔偿标准中规定的是，每户基础赔偿单价超过12000-13000元/㎡。

加上搬迁费、提前签约提前搬迁的各种奖励、一次性的安置补助。平均每户的赔偿单价可以达到15000-16000元/㎡左右。

可以预想到的是，这一波棚改拆迁项目，如果真的能在2021年前落地，无疑对坡区是重磅利好！

坡区及其他区域的楼市将受到刺激增长；

区域环境得到大幅改善；

道路拓宽、交通通达性提升；

区域价值显著增强。

全新的、不一样的九龙坡区，完全可期！

就在一周前，上海东方卫视《极限挑战》拍摄组专程来到九龙坡，选择了交通茶馆、胡蹄花、铭乐轩画廊作为录制现场。迪丽热巴、张艺兴、岳云鹏、贾乃亮等纷纷为该地打call。

问起选择这里的原因，《极限挑战》栏目组导演说：

九龙坡区是重庆新旧文化保存良好的地方，黄桷坪更是一个很有特色的点，涂鸦街很有趣、有文艺气息，老街上保留着原汁原味的茶馆，还有代表着重庆当地饮食风格的蹄花汤，画室规模很大，有艺术氛围，很有味道。

九龙坡区的味道，在时间的长河里，依然耐闻，依旧弥香。

5月28日，让我们共同等待下这次“坡秀”的标的价格。

届时

会不会是中海、万科、中梁、金地其中一个拿下该地块？

会不会是联合拿地的开发商组合拔得头筹？

会不会成交楼面价创新高，超过上月顶融之前在中央公园11748元/平米的拿地价格？

（文中图片来源于网络搜索）

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