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土地使用权转让如何计征增值税？【播放】

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法。

1. 分步计算法

按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加，求得应纳税额。其计算公式为：

应纳税额=∑每一级距的土地增值额×适用税率

分步计算法计算过程比较烦琐，因此，在实际工作中一般采用速算扣除法，以简化计算过程。

2．速算扣除法

按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的。

应纳税额=增值额×30%

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的。

应纳税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的。

应纳税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

（4）增值额超过扣除项目金额200%的。

应纳税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

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