来源：和讯房产西南频道

每个人，都是自己生活的主角。

语：重庆好房优家涉嫌诈骗事件持续发酵，但能否立案，正考验重庆市相关部门智慧和魄力。

正义得不到伸张，邪恶必将更加猖狂。

以下是和讯房产西南频道报道。

如今,在房住不炒的大环境下,越来越多的人已经注意到了租赁市场这一赛道,几年间催生出了一大批专注长租公寓的“二房东”,然而这个行业却一直处于非理性的虚假繁荣,过高的杠杆加上较低的盈利能力,是过去几年长租公寓行业遇到巨大挑战的重要原因。

近日,重庆某租房中介公司也传出了跑路传闻。有网民在重庆市网络问政平台留言,重庆好房优家企业管理公司处于跑路状态,房东目前要收回房子,租客付完3个月房租,实际却只住了半个月。

为了寻找事实的真相,和讯房产西南频道编辑根据网友提供的地址进行了实地打探。

现场空无一人 公司经营异常

编辑来到该公司位于冉家坝的龙湖MOCO公寓4栋29楼的办公地点,只见这里空无一人、垃圾遍地,各种办公设施均已搬空。从现场杂乱无章的情况来看,网友们在平台上的爆料所言非虚,该公司已经人去楼空。

根据公开信息显示,重庆好房优家企业管理有限公司成立于2021年03月19日,注册地位于重庆两江新区天宫殿街道新南路166号2幢1单元29-5、29-6、29-7,法定代表人为李凌峰。经营范围包括许可项目:住宿服务;代理记账。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) 一般项目:企业管理咨询;企业形象策划;会议及展览服务;市场营销策划;销售代理;商务代理代办服务;房地产经纪;物业管理;酒店管理;住房租赁;软件开发;办公设备耗材制造;日用百货销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

目前,该公司出现了“经营异常”的现象,已经有好几个租赁合同纠纷的官司等待开庭,情况不甚乐观。

“高收低租”藏猫腻

此前,重庆本土新闻栏目“天天630”也对重庆好房优家企业管理有限公司的情况进行过报道,当时的起因是房东迟迟拿不到租金。公司解释,之前是人工打款,目前在上线专门的打款系统,所以存在打款延迟的现象。不过也有房东表示,并不相信该公司的一面之词。为何会出现这种情况呢?

原来,该公司存在高价收房源,低价转租给租客的“高收低租”现象。以市场价租金3000元/月的房子为例,公司按照月付、日付等规定向房东支付3500元/月的租金,而向租客按照季付、半年付甚至一年付的规定收取2500元/月的低价租金,以此扩大租赁市场。

这个过程中,公司占据了大量的现金流,形成了一个资金池,所以只要它一直高速扩张,其现金流就会越来越多。而公司的资金链一旦断裂或者租房行情遇冷时,抗风险能力便几乎为零。纵观2020年1—11月,类似的长租公寓“爆雷”数量就高达84起。

政策逐渐完善 租赁市场理性发展

值得一提的是,为了促进长租公寓市场平稳健康有序发展,今年以来,我国陆续出台了多项规范政策。

2月,深圳、北京、上海、广州先后出台住房租赁监管政策,从设立资金监管、规范租金支付周期、严控租金贷等方面规范住房租赁市场发展;3月,2021年《政府工作报告》明确要求“规范发展长租房市场”,长租房的发展上升到国家战略层面;4月,长租公寓市场首个系统监管政策出台,从资金监管方面规范了长租公寓市场的“高收低租”和“长收短付”的行为,有助于规范市场经营,进一步推动长租公寓市场平稳健康发展。政策从出台逐渐走向落实,租赁市场逐渐得到完善。

然而,反观重庆好房优家企业管理有限公司却对一系列政策置若罔闻,仍然剑走偏锋进行“高收低租”,让不少业主和租客成为了受害者,导致业主丢了租金无处可寻,租客付了房租却被迫搬家,实在是令人义愤填膺。

但无论如何,规范发展住房租赁市场已成为一大趋势,坚决打击不良长租公寓势在必行。