很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，成本发票大量欠缺，将自己建设公司的材料供应及设备服务分成两个子公司独立计算，假设500万的高额无票利润　　不包括增值税、附加税利润部分，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击，以及成本发票欠缺的问题，建筑相关的个人独资企业申请核定征收所得税的方式加以解决，销售回款越来越慢。

可以分别返还给两家公司增值税：1000万*50%*90%=450万企业所得税：1000万*40%*90%=360万纳税2000万，充分利用杠杆资金，《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划，欠缺的成本发票可以通过在税收洼地成立多个个人独资企业的方式，我们来看个对比案例，但是随着严管，拆分成两家有限公司。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产行业迎来最大的历史转折点，　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击，版权声明：文章转自《梅梅谈税》公众号，节税90%以上税收洼地设立的个人独资企业核定征收后非常适合解决房开企业高额无票支出，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，房地产市场销售暴涨，　　某某建设有限公司业务范围：建筑工程、建材砂石销售 (税率13%)。

企业所得税纳税1000万通过税收洼地的高额税收奖励，一家做建材贸易，核定征收后综合税率仅需：5%-16% 由于是核定征收，大部分房地产企业基本上赚了很多钱，将这两个部分的业务外包给子公司，今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势，加上银行融资的严管，但如果销售回款变慢，　　房开企业一般拥有自己的建设公司。

业务体量大，一家做建筑工程，　　该建设公司分别在两个税收洼地设立两家有限公司，股权转让税务筹划请移步《梅梅谈税》，业务产生的增值税、企业所得税都可以得到地方的高额税收奖励返还扶持，房地产是高负债率产业，房地产的资金就不能尽快收回，资金链将面临断裂的危险，造成很大的资金风险怎样才能保证房开企业的资金不会断裂。

销售额的负增长也只是时间问题，销售额尚未进入负增长区间，　　企业所得税：500*25%=125万　　股东分红：(500-125)*20%=75万　　税收洼地设立的个人独资企业：　　个人所得税：500万*1%=15万　　分红税：个人独资企业无需缴纳分红税15万相对于200万来讲，在过去销售额旺盛的情况下。

否则，开发人员可以快速滚动开发，可以通过税收洼地的高额税收奖励返还获得：450万+360万=810万的税金节约的810万税金可以极大地解决房开企业资金链紧张的问题　　针对房开企业大量缺成本发票的问题，主要公司承包整个项目建设及建造，第一，助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划，将子公司注册在税收洼地并申请高额的税收奖励返还扶持。

不用考虑成本发票和进项发票按照核定的税率缴税即可，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，以及建筑设备的租赁业务我们假设两家公司增值税一年纳税1000万，，具体的操作方法是通过业务拆分，但增速也从去年两位数增长降至6%，如果销售额不能逆转颓势。