众所周知，无论你是买新房还是二手房，都是要缴纳税费的，而且房子价格越高，所要缴纳的税费就会越多。本来购房成本就已经很高了，再加上高额的税费，那无疑是难上加难。于是乎，不少购房者都想方设法地想要避税，本以为可以实现合理避税，但结果却是违法的。在此，小编要说的是，以下这5种购房行为虽然可以实现避税，但都是违法的。

1、假离婚

为了规避买二套房的税费，不少夫妻都会采取假离婚的方式。虽说假结婚是当事人在双方共同商议互通的情况下才办理的，但俗话说“人心隔肚皮”，对方心里真正的想法是什么，你是不会清楚知道的，这就可能会发生让假离婚变成真离婚的情况。此外，假离婚一经查出，很可能面临法律责任，也会使自己的颜面扫地。有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。

2、阴阳合同

阴阳合同可以说是最常见的避税方式。所谓阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。

根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3、借名买房

借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。借名买房可能会规避税收，逃避相关的法律责任，从而获得不正当利益。此外，借他人之名购买房屋，如系规避法律禁止性规定，有可能导致最终合同无效的风险。

4、假继承

所谓假继承避税就是指卖方伪造“死亡证明”与“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方变成表亲戚，将房产买卖关系转化为房产继承的形式，这样就可以免交个人所得税。

对于假继承这种避税方法，小编要说的是，这样做无疑也是损害国家利益的行为，不仅仅只是涉嫌偷逃税那么简单，还将承受法律责任。所以，小编要提醒大家，如果你不是真的继承房产，那么在交易时可别乱用，小心“因小失大”。

5、以租代售

在现实生活中，“满五唯一”的房子在进行交易时可以免交个税。于是，有些买卖双方在交易时就会先签订租房合同，然后等到满5年以后再进行过户手续。殊不知，这种行为可存在很大的风险，尤其是在房价上涨时，卖方很可能出现违约。

在这个高房价时代，购房者想要省钱的心情可以理解，但必须依法而行，如果你存在以上这5种购房行为，虽说可以避税，但却已经违法了，大家要千万注意！