日前，一封中防万宝城“致业主的一封信”在网上引发关注。

该内容显示，由于疫情及整体经济环境下行带来市场经济发生变化，中防万宝城经过几个月的努力，仍未能筹集到资金，原定支付业主的租金仍需延期，特此致信每个业主表示歉意，敬请各位业主理解与支持。

为了保障业主长期投资收益，一年多来中防万宝城通过尝试筹资、融资、寻找合作企业、国有企业收购及轻资产商业管理公司参于运营等多条渠道和经营模式，最终确定引进奥特莱斯团队，将中防万宝城打造成城市中心奥特莱斯品牌折扣集合店，以品牌零售、餐饮、休闲娱乐、体验为一体的地下商业综合体。

据透露，奥特莱斯团队于2022年2月入驻中防万宝城，目前已完成招商规划、业态布局、制定招商方案等前期筹备工作。预计4月中旬开始招商，计划2023年4月开业。

为达到中防万宝城奥特莱斯如期开业的目标，迫切需要广大业主们的大力支持，维护好中防万宝城声誉，创造良好的招商环境。

奥莱商管公司已注册落地中防万宝城

那么，奥特莱斯入驻台江中防万宝城的消息是否属实。

经蓝房君了解，近期确实有一家奥莱商管公司注册落地中防万宝城。

根据天眼查网站显示，2022年3月21日，宁波永基奥莱商业管理有限公司福州台江分公司成功注册，地址位于福州市台江区上海街道工业路199号中防万宝城负二层101室，负责人为蔡宗波，该公司经营范围包括商业综合体管理服务等。

资料显示，蔡宗波，担任宁波永基奥莱商业管理有限公司、宁波永基奥莱商业管理有限公司福州台江分公司等公司法定代表人。

不过，蓝房君尚未查到宁波永基奥莱商业管理有限公司此前相关奥莱商管运营经历。

目前福州贵安、南通、福清都有引进奥特莱斯，这家首个落地台江的“奥特莱斯团队”未来究竟能否实现中防万宝城“涅槃重生”，还需要时间的检验。

网络示意图（仅供参考）

事实上，中防万宝城引入“奥莱折扣店”的消息并非空穴来风。

早在2020年，台江区委区政府成立苏万宝商圈改造提升领导小组，常设商圈办，并提出全力打造“商圈升级版”，引进优质、高端业态进驻经营。如万象城引入永辉超市精品店，天虹百货引进唯品会等共16家首店，宝龙广场将金逸影城升级为区域总部，中防万宝城引入小奥莱斯特折扣店等新业态。并依托地铁2号线通车契机，打造学生街和地铁商圈。

中防万宝城之“殇” 以租养贷却被拖欠租金

中防万宝城位于市中心地段，整个地下商场面积达到19万方，商铺总量约2800户，是昔日福建最大的地下商场。

商场开业之初，这里的商铺出租率达到了90%以上，租金收入约1亿元。但之后，受到疫情等多方面因素影响，中防万宝城人气下滑，原先地下商场里的商铺也陆续退出，整个地下商场的人气更是和万象、宝龙、苏宁形成了冰火两重天的画面。

据了解，中防万宝城自持的物业占总面积的40%，剩余超过的物业使用权全部销售给小业主，根据当时与业主方面签定的委托租赁协议，中防万宝城将替业主出租商铺并按季度给业主们支付租金。

令人唏嘘的是，随着商家陆续撤出，中防万宝城方面无法继续支付小业主的租金，导致约有数千名业主被拖欠租金达数月之久，原本希望以租养贷的希望也成为泡影。

迷宫式的商业布局成为硬伤 缺乏统一运营管理

中防万宝城位于福州最核心的商圈之一，连通地铁2号线宁化站，又与宝龙、万象九宜城、苏宁广场多座购物中心直通。按此前业内预计，中防万宝城每一个入口，每日人流以万计。

开业之初，中防万宝城为了实现在交通连接方面的功能，规划了7条24小时地下人行通道、52个地下出入口、80部自动扶梯。但也是因为该做法，引发诸多市民吐槽：“如迷宫般的商场，进去就出不来，而且停车场更难找。”

在2020年7月，中防万宝曾随着福州台江商圈提升改造进程的加快，启用全新的导航标志系统，希望一改商场“迷宫”般的情况，但结果却是雷声大雨点小，改造工程似乎未见任何效果，依然鲜有市民前往商场购物。

从事地产商业的业内人士林先生表示，地下空间封闭缺乏方向感，若出现通道多、交叉口多、出入口多，很容易变成一个大迷宫。

此外，地下商业店铺统一运营管理最为重要。而中防万宝几乎售卖了一半以上的物业使用权，手中没有足够的自持物业，无法平衡不同业主之间的利益，也无法统一进行管理，这也进一步放大了中防万宝城的运营窘况。