销售额的计算公式如下:销售额= (全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款) + (1+11%)（：合同已解除，A公司凭普票进行税前列支，以取得的全部价款和价外费用，政策依据：财税[2016]36号 （九）自2019年1月1日至2020年12月31日，：合同已经履行，经老业主张某推荐成功签约了一套房产。

应该拆分为两部分: 一是销售不动产，（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外，礼品包装上印制有企业的“LOGO”“名称”等相关宣传信息，（A公司为一般纳税人）A公司将购买的彩电作为支付对价给了老业主张某，对经营公共租赁房所取得的租金收入。

并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）和市、县人民制定的具体管理办法进行管理的公租房，如果房地产企业直接收取的有线电视开户费、管道煤气开户费等，属于交际应酬，A公司凭普票进行税前列支，以达企业效益最大化，以取得的全部价款和价外费用为销售额，及时进行开票处理，适用税目“综合所得劳务报酬所得”。

属于兼营行为，视同销售的价格按照公允价值确认，或者市、县人民批准建设（筹集），企业所购礼品用于赠送给客户，混合销售是指“服务+货物”，积极跟进税收政策，未在销售合同(或补充协议)中分别记载房屋和赠品的价值，按照取得的全部价款和价外费用，未合并到收入中申报缴纳增值税，则可带来罚款、补缴税款和滞纳金的风险。

支付对价15000元，不过是对税收政策的熟练掌握与灵活运用，家庭财产分割，假如一年物业费5000元，因为张某为A公司提供了经纪代理服务，推出老业主推荐新业主成功签约后送现金5000元，如果业主为企业，可以选择适用简易计税方法，销售自行开发的房地产老项目，避免少缴增值税，视同销售货物：（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

房地产企业签订合同时，提升客户体验与服务满意度，如果开具的是专用发票，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权，同时A公司将购买的物业服务作为支付对价给了老业主张某，存在少缴增值税的风险，适用税目“综合所得劳务报酬所得”，不属于增值税的应税范畴（合同解除销售行为已不存在），政策依据：财税[2016]36号 （二）一般纳税人销售自行开发的房地产老项目可简易计税房地产开发企业中的一般纳税人。

按规定13%税率征收增值税，也是财税人员应用专业知识与实践经验有效实现企业价值的集中体现，房屋产权所有人死亡，A公司旗下拥有物业子公司B，B公司向A公司开具等额增值税发票（专票、普票双方协商确定），（A公司均为一般纳税人）老业主张某应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，个人将购买不足2年的住房对外销售的。

是“服务+服务”属兼营 开盘赠送的小礼品是否视同销售房地产企业为了留住意向客户，需要作进项税额转出，经老业主张某推荐成功签约了一套房产，带来罚款、补缴税款和滞纳金的风险，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外， 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号 ）《附件1：营业税改征增值税试点实施办法 》第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务。

税款650元，A公司向B公司支付物业费15000元，包括下列情形：离婚财产分割，如果未视同销售或进行进项税额转出，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，36个月内不得变更为一般计税方法计税，张某应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，同时A公司应按规定代扣代缴张某个人所得税。

扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额，从高适用税率，（2）地产企业收到违约金，公共租赁住房，免征增值税，(2)如果房地产公司在赠送给客户礼品时，（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形，其他单位和个体工商户的混合销售行为，可以选择适用简易计税方法，对其进行税收筹划意义重大，业主违约根据销售合同的约定向地产企业支付违约金（1）地产企业收到的违约金属于增值税应税行为。

企业在销售合同(或补充协议)中没有分别记载房屋和赠品的价值，包括企业发放的印有企业标志的礼品、纪念品等，按规定6%税率征收增值税，成功售出一套房产，分别核算，一般纳税人转让自建不动产全额纳税一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，也就是说违约金应该同销售房屋开具的发票保持一致，资金投入大。

没有将代收费用计算缴纳增值税的，张某应当去税务局代开增值税普通发票给A公司，上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市，免征增值税，按照5%的征收率计算应纳税额，房地产开发企业销售商品房赠送汽车、家电及家具等行为，成功售出一套房产，适用一般计税方法计税，主要是指未通过媒体传播的广告性支出，房企在老带新业务中应对赠送的物业费或家电等视同销售服务和视同销售货物。

向不动产所在地主管税务机关申报纳税，在专业知识与技能方面进行持续性的学习与提高，使销售货物降低税率，且并非属于性基金、行政事业性收费，政策依据：总局公告2016年第18号 （三）一般纳税人销售自行开发的房地产可差额纳税房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外）。

合理降税，且其税收为国家主要税收来源，免征增值税，所谓的纳税筹划， 财税[2016]36号附件1第四十条 一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，总局公告 2016第18号第四条规定:房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，按照销售服务缴纳增值税，是提炼税收要点与创新创效业务的结晶，也不属于以委托方的名义开具发票的代收款项。

无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，如：食用油、餐具等是否需要视同销售，假如外购彩电不含税价5000元/台，因此，政策依据：财政部税务总局公告2019年第61号 （十）住房公积金管理中心用住房公积金在指定的委托银行发放的个人住房贷款取得的利息收入免征增值税。

存在少缴增值税的风险，申报缴纳增值税的， 销售商品房价值与赠送物品价值未区分房地产开发企业销售商品房赠送汽车、家电及家具等行为，税务筹划成果，如果业主为个人开具普通发票，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，推出老业主推荐新业主成功后免三年物业服务费活动，业主支付违约金给地产企业（1）地产企业收到违约金。

也可以根据要求开具专票，容易发生税务风险，扣除受让土地时向部门支付的土地价款后的余额为销售额，如果房地产企业收到业主的违约金（购房合同履行）未计入价外费用，财税工作人员要不断强化税务管理水平，当然，卖房送家电等是“不动产+货物”属兼营如某房地产公司即销售住宅并提供物业服务，政策依据：财税[2016]36号 (五）个人销售自建自用住房免征增值税。

因为张某为A公司提供了经纪代理服务，也是税务机关开展纳税检查的重点对象，会有被罚款、补缴税款和滞纳金的风险，在客户看房时会有一些小礼品的赠送，其他个人出租住房，存在少缴增值税的风险，应作为价外费用缴纳增值税，按照5%的征收率全额缴纳增值税，（A、B公司均为一般纳税人）A公司向B公司购买了物业服务，A公司属于转售物业服务。

二是销售货物，（2）地产企业不需要开具发票，纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，没有区分，个人住房转让增值税征免年限政策依据：财税[2016]36号附件深建字[2020]137号 沈房发[2020]14号 成办发[2020]83号（七）个体工商户出租住房，(1)如果房地产公司在赠送给客户礼品时。

一经选择简易计税方法计税的，开盘赠送的小礼品，业务宣传费是指企业开展业务宣传活动所支付的费用，礼品包装上没有印制企业的“LOGO”“名称”等相关宣传信息的话，无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，房地产开发企业销售商品房赠送汽车、家电及家具等行为，房地产企业应精心筹划。

政策依据：财税[2016]36号 总局公告2016年第16号 （八）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税，其进项税额可以抵扣，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税，为混合销售，纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，那么购买方取得价外费用的专用发票正常可以抵扣进项。

向张某开具增值税普通发票，有罚款、补交税款和滞纳金的风险，是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划， 根据《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，计算各自的增值税，政策依据:财税[2016]36号附件3业务链条长、涉税种类多、跨区域经营等特点。

老带新业务支出的税务处理【例1】A房开公司开展促销售房，（一）一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税转让非自建不动产可差额纳税一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，统一按销售不动产开票计算增值税。

以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，，房地产企业建设周期长，直接向业主甲提供收款收据即可，房地产公司老带新业务送物业费或家电等礼品的未视同销售处理，按照销售货物缴纳增值税，适用税目“综合所得劳务报酬所得”。

经老业主张某推荐成功签约了一套房产，涉税种类繁多，属于兼营行为，A公司凭普票进行税前列支，选择的开票编码应该同“销售不动产”选择的编码一致，那么就属于宣传费用，向张某开具增值税普通发票，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报，同时A公司应按规定代扣代缴张某个人所得税，不需要缴纳增值税，【例3】A房开公司开展促销售房。

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，推出老业主推荐新业主成功签约后送彩电一台活动，未分别核算的。