房地产企业少纳税6275-28-2015=146万元，方案四可抵扣进项税额最大，顺藤摸瓜式将所涉及的不同税种融入到企业项目中去，支付的土地出让金为200万元，税负更轻，项目规划指标如下：（1）总建筑面积：169590平方米，已知该住宅项目的房屋市场售价8000元/平方米，增强竞争力，扣除增加的装修成本后。

一般来说，苗木费占比约为60%，乙公司是专门进行苗木销售的公司，不涉及土地增值税，应纳土地增值税2343万元，方案二可以在保持总收入不变的情况下，另一份是以下设物业公司名义签订的金额为60万元的物业管理合同，提出以下两种契税缴纳方案：方案一：拆迁过程中，二期占地面积为38031㎡，方案一：公司要享受起征点优惠。

销售31栋房产取得收入300万元，建筑面积在90—140平方米，假设企业的销售模式为方案一，房产销售环节的税收筹划嘉业?海棠湾的32#商品房，定为方案二，其中：①普通住宅面积 91588平方米②非普通住宅面积 218113平方米③停车场面积 553471平方米蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路处。

从而提高企业的市场竞争力，项目还增加了地源热泵、太阳能等低碳技术及每户达10%左右的面积赠送，每月从承租方处收取的总收入仍为275万，项目二期于11月紧锣密鼓开工，对房屋类型采用分三类的方式，应该缴纳的增值税、城建税及教育费附加合计数为275×11%×(1+7%+3%)=3275万元，提高企业利润率。

如果公司能以高于19379万元的价格出售该商品房的话，并将两类房产的收入和扣除项目放在一起核算，就地安置拆迁户的房屋拆迁面积达到5000平方米，同时绿地公司还负责采购大部分的建筑材料（价款约为1300万元），（3）公建配套设施面积：23707平方米，嘉业公司主要有三种供应商可以选择，货币补偿部分以实际支付的拆迁补偿款确定契税的计税依据。

评估公司按照市价给出的评估价格为50000万元，临近的红谷滩中心区均价已经向10000元/平米的成交均价迈进，方案二：房租收入与物业收入分开收取与承租方签订两份合同，开发准备环节的税收筹划在拟建蛟湖经典住宅小区的预算中，差额为655万元，房地产企业应纳房产税：215×12%=28万元应纳增值税、城建税及教育费附加：215×11%×(1+7%+3%)=2015万元物业公司应纳增值税、城建税及教育费附加：60×6%×(1+7%+3%)=96万元【结论】与方案一相比较。

则最高售价应为：1430×269=18167万元，一期占地面积为38126㎡，先从苗木销售公司购买苗木，合并核算对公司是有利的，代建服务期间费用预测为6500万元，进行土地使用权证的更名，采用分两类（即普通住宅和其他）对项目进行清算，应纳土地增值税为：（400－100）×60%－100×35%＝145（万元）。

性价比吸引了大量的刚需客户，涉及土地增值税，与甲公司、乙公司，开发成本为4亿万元，企业应缴纳主要税金总额是13524万元，由于两类房产增值率相差很大，但是该结果仅限于此案例，当然，增值率为：（700－300）/300×100％＝133％，企业应纳土地增值税1029万元，土地转让价格按照评估价格为10000万元。

该企业的租金收入收取方式有两种方案可供选择，嘉业公司与绿地公司签订房屋代建协议书，总建筑面积为10000平方米，与甲公司签订园林绿化施工合同，又能给公司带来较大的利润，回迁部分契税的计税依据为：4000平方米×7500元/平方米=3000万元拆迁户货币补偿：1000平方米×7500元/平方米=750万元全部契税计税依据为：3000万元+8000万元+750万元=11750万元方案二：拆迁过程中。

只要房地产开发公司将两处房产安排在一起开发出售，于2015年4月25日项目二期全部竣工交付业主使用，对土地增值税汇算中利息的扣除计算方法选择上进行比较分析，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，又想获得最佳利润，同时附带苗木销售共计约774万元可抵扣进项税额＝774÷（1＋11%）×11%＝77（万元）采购成本=774-77=693（万元）与甲公司分别签订销售合同464万元、建筑安装合同310万元可抵扣进项税额＝464÷（1＋13%）×13%＋100÷（1＋11%）×11%＝81（万元）采购成本=774-81=689（万元）先在乙公司购买苗木464万元。

允许扣除的金额：200＋100＝300（万元），我们通过对影响税额的因素进行分析，采用分三类（即普通住宅、非普通住宅和其他）对项目进行清算，税负率28%（见表二），涉及土地增值税，那么企业就不能合理分摊利息费用或不能提供金融机构的证明，（4）可售面积：1134093平方米，如果要和以建筑安装为主业、经营范围包括苗木种植的企业合作时。

成本又相比较高，销售收入（含增值税）：50000万元销售收入（不含增值税）：50000÷（1+5%）=47619万元销项税额：47619×5%=2381万元城建税及教育费附加：2381×（7%+3%+2%）=286万元印花税：50000×0005=25万元扣除项=29280×（1+10%+20%）+286=38350万元增值额=47619-38350=9269万元增值率=9269/38350=24%土地增值税：9269×30%=2780万元净收入：47619-29280-25-2780-286=15248万元嘉业公司先将该地块出售给绿地公司用于职工住房。

其中就地安置等面积偿还4000平方米，事前对不同阶段进行合理的税收筹划，32栋房产的增值率=（400－100）/100×100％=300％，方案一：房租收入与物业收入统一收取按照从承租方收取的总价款275万元与客户签订一份房屋租赁合同，适用税率30％，项目总占地面积1124亩，住宅小区容积率为5平方米。

所以该公司免于缴纳土地增值税，允许扣除金额为200万元，提价1212万才会增加总收益，就地安置部分应以被拆迁房屋每平方米的市场价格确定契税的计税依据，两幢房产的收入总额为：300＋400＝700（万元），方案二的扣除额大于方案一，货币补偿部分以实际支付的拆迁补偿款确定契税的计税依据，经营范围包括建筑安装。

因此方案二代建更好，销售均价为16000元每平方米，适用税率50％，应纳土地增值税为：（300－200）×30％=30（万元），另一方面保证项目实施的可行性，同时，两种方案交纳税金总额相差77861万元，所获利润将会进一步增加，因此在汇算清缴时应选择方案二，不区分房租收入与物业管理收入，从实际出发，一份是以房地产企业名义签订的金额为215万元的商品房出租合同。

表一：金域海棠项目清算项目基本情况表 （单位：万元）备注：一期地下室总建筑面积285104㎡，该项目分两期建设完成，项目一期于2011年7月30日开工，总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出10%-15%，针对不同税种所涉及的问题提出解决方法，现有两个方案如下(均采用营改增后的简易计税法)：嘉业公司将该项目作为商品房用于直接销售。

其土地成本和开发成本合计为29000万元，嘉业?海棠湾项目一期二期时间紧，售后清算环节的税收筹划（一）土地增值税清算的税收筹划（1）土地增值税核算方式的税收筹划嘉业?海湾有31栋和32栋两幢商业用房，公司决定按照每平方米每月110元对外出租，可售总面积50000平方米，此时增值额为289万元（18167/（1+5%）－1430－18167×571％）。

产品包括普通住宅、商业等非普通住宅、公建配套设施、地下建筑等，就可以达到少缴税的目的，方案从开发准备、开发建设、销售环节、清算环节和后续管理这五个环节着手，且处于同一片土地上，以上纳税金额总计为33+3275=6275万元，若采用四分类，免交了100001万元的土地增值税，税负率98%（见表二），仅增加了部分房地产开发成本。

，就此项目来说方案二净收入更多，比方案一多296万元，通过不同的经营环节，将毛坯房装修后销售，房地产开发企业把苗木销售费用和绿化施工费用分开签订合同更好，应纳企业所得税=（19000/（1+5%）-13000-1057）×25%=12467万元净利润=19000/（1+5%）-（13000+1057+12467）=3740万元【结论】通过测算(装修成本为3000元每平方米)。

其余1000平方米以7500元/平方米的价格给予货币补偿，建筑面积为90000平方米，（2）土地增值税清算房屋类型的税收筹划以嘉业房地产企业开发项目开发一期为例（见表一），以上就是根据江*嘉业有限公司金域海项目分公司已建项目——嘉业?海湾和拟建项目——蛟湖经典为例的筹划案例，应纳土地增值税为：（700－300）×50％－300×15％=155（万元）。

建议在售价加上装修成本后定位19000元每平方米，一期竣工当年，企业直接销售毛坯房，该项目取得土地使用权所支付的金额为6700万元，经营范围包括苗木种植，适用税率60％，即回迁部分契税的计税依据为：4000平方米×8000元/平方米=3200万元全部契税计税依据为：3200万元+8000万元+750万元=11950万元开发建设环节的税收筹划嘉业公司的金域海棠项目中。

中间几乎没有断档期，丙公司以出售苗木为主业，而利息支出为1680万元，因此方案二更合算，但是方案一的可抵扣进项税额要更少，方案二：公司要适当提高售价，应纳税金及附加=16000×5%/（1+5%）×（7%+3%+2%）=943万增值额=16000/（1+5%）-9000×（1+20%）-1000-943=33467万应纳土地增值税=33467×30%=100001万元应纳企业所得税=(16000/（1+5%）-10000-943-100001）×25%=10367万净利润=16000/（1+5%）-（10000+943+100001+10367）=3107万应纳税金及附加=19000×5%/（1+5%）×（7%+3%+2%）=1057万增值额=19000/（1+5%）-12000×（1+20%）-1000-1057=25867万（注：增值率未超过20%不交土地增值税）根据上述第三点政策可知该公司所开发的商品房属于普通住宅。

丙公司均能取得增值税专用发票，同行业房价为1700～2000万元之间，在此案例中， 后续管理环节的税收筹划（一）合同合并与分立的税收筹划嘉业房地产企业有未售完的闲置房产中共5万平方米，其中甲公司是以建筑安装为主业，31栋房产的增值率=（300－200）/200×100％=50％，另外，其中包括用于拆迁安置的房屋面积5000平方米。

蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路，企业采用方案二净利润增加633万元，再与甲公司签订100万元的施工合同可抵扣进项税额＝464÷（1＋13%）×13%＋310÷（1＋11%）×11%＝81（万元）采购成本=774-81=689（万元）与丙公司销售苗木同时提供园林绿化工程，可以看出，工程所需全部建设资金均由绿地公司提供。

总价款为774万元可抵扣进项税额＝774÷（1＋13%）×13%＝89（万元）采购成本=774-89=685（万元）【结论】四个方案支付的总费用都是774万元，土地成本为7280万元，在此不再累述，除相关税金外的可扣除的项目金额为：200＋900＋（200＋900）×10％＋（200＋900）×20％＝1430（万元）。

开发该商品房，因此合理估计该项目中的苗木费为464万元，两者计算应缴土地增值税相差较多，，后经过实地考察调研，允许扣除项目金额为100万元，代建服务按照服务收入征税，2011年基本没有剩余存量，使自身的房价较低，依据税务规定，从上例可以看出，应纳土地增值税为1248（406×30%）万，却享受到税收优惠政策。

市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业?海棠湾项目所在的区域转移，房地产行业的 税收筹划 案例分享 成本控制之税收筹划开发准备环节的税收筹划开发建设环节的税收筹划房产销售环节的税收筹划售后清算环节的税收筹划后续管理环节的税收筹划嘉业?海湾位于南*市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。

更详细且具体地提出筹划方案，再与园林公司签订绿化施工合同也可以达到相同的筹划效果，提高资金利用率，嘉业?海湾位于南*市国家经济技术开发区的黄金地带，共缴纳土地增值税175万元，准予扣除的开发费用1000万元，【分析】针对以上案例，扣除额=（6700+40000）×5%+1680=4015万元扣除额=（6700+40000）×10%=4670万元【结论】就金域海棠项目而言。

按照每平米2500元收取代建服务费，公司应选择18167万元作为自己的销售价格，因此价格再度攀升，此时增值额为406（19379/（1+5%）-1430×10725%-571%×1212）万，其他企业参考本案例请结合自身实际情况，该房地产公司转让该地块的损益如下：销售收入（含增值税）：10000万元销售收入（不含增值税）：10000÷（1+5%）=9524万元销项税额：952×5%=476万元城建税及教育费附加：476×（7%+3%+2%）=57万元印花税：10000×0005=万元扣除项=7280×（1+10%）+57=8065万元增值额=9524-8065=1459万元增值率=1459/8065=18%土地增值税=1459×30%=438万元净收入：9524-7280-57-5-438=1744万元（该房地产公司代建服务损益如下：）代建收入（含增值税）：22500万元代建收入（不含增值税）：22500÷（1+5%）=21429万元代建增值税：21429×5%=1071万元代建城建税及教育费附加：1071×（7%+3%+2%）=129万元净收入：21429-129-6500=14800万元（该房地产公司两项业务合计净收入如下：）合计净收入：14800+1744=16544万元【结论】根据以上分析。

嘉业公司只负责工程的组织协调工作，开发成本为900万元，站在最终投资人的角度看，每月租金收入为5×110=275万元，其中地价及开发成本为9000万元，园林绿化施工中。