• 海南2025年封关后，人员还能自由进出吗？
• 来海南需要像香港澳门一样，需要通行证吗？
• 对每年都来海南过冬的候鸟，又有什么影响呢？

提到封关，很多人第一个联想的词就是封闭。

觉得要把海南封起来像一个孤岛一样，严格管控。更有大量的候鸟，担心以后都不能随意来海南过冬了，特别是已经在海南买房的外地朋友，甚至都不知道该如何处置房产。

实际上，封关和封闭，虽然仅有一字之差，但差别却大了。封关，封关，其实就是关起门来做生意，在海南设立两扇门。

第一扇门，是与国外的连通之门，当国外的货物、商品、原料等物品要进入海南，只要在自贸港公布的物品清单上，都可以免征海关关税。也就是说在海南买到的进口商品，和在国外买的商品价格一样，这就是一线放开。

第二扇门，是与国内连通之门，当国外进口商品想要从海南进入内地城市，就需要增收关税了，这就是二线管住。

这一点其实就是和香港澳门相同，享受的是物品的零关税政策，不过按照自贸港法例，海南的优惠力度将会更高。而且最大的不同就是，内地朋友去香港澳门需要通行证，因为这两个地方属于特别行政区。而海南则不需要，封关后的人员进出自由，还是和现在一样，不会设立特别的限制。

那既然人员进出还和现在一样自由，是不是对候鸟就没有影响了？这就要分两类朋友去看待了。

一种是已经在海南买房的候鸟朋友，手中持有的房产，会得到升值，甚至可能会变成离岸资产，可以自由兑换。

2025年海南封关，迎来的是海南史上最大的政策利好，政策吸引资金、人员流入海南，提高楼市的预期，势必也会带来一小波房产涨价。

我们再来了解离岸资产是什么？

简单点来说是，个人在非居住地以外的国家，或纳税地区持有的固定资产，包括房产、股票期权等等。

而海南自贸港还拥有单独立法权，封关后，海南将成为境外关内区域，意味着在海南的资产也将具有离岸属性，最大的优势就是资本自由兑换。这时候你手中的房产，作为离岸资产，受内地调控和政策的影响较小，房产交易更加自由，对全球的限制也更加开放。

第二种则是来海南租房的候鸟，租房成本就会高一点。

因为海南的房价尽管不会暴涨，但受封关利好，还是会有一小波的涨幅。一部分候鸟没了承受能力，可能就会找寻替代品，比如像广西云南等地。

再有就是，这类租房的候鸟，如果在封关后又想在海南购置房产，那么购房政策的变化具有不定性，要是对外地人的购房限制更加严格，购房就会更加困难。所以，真正有需求的候鸟，肯定是尽早为好。